Корреспондент: Царские палаты. Украинская недвижимость класса люкс одна из самых дорогих в Европе

Дворцы класса люкс, продающиеся сегодня в Украине, обогнали по стоимости аналоги в Евросоюзе. Цены летят в небо благодаря растущему классу отечественных миллионеров и их неудержимой тяге к показной роскоши, - пишет Максим Бутченко в № 15 журнала Корреспондент от 19 апреля 2013 года.

Интерьер особняка, выставленного на продажу в небольшом поселке Белогородка, что в 20 км от столицы, впечатляет. Итальянские диван и кресла, обтянутые коричневой кожей, стоимостью $ 32 тыс., эксклюзивная кухня из дуба в чернобелых тонах по цене однокомнатной квартиры в Киеве, а также бельгийские медные светильники ручной работы за $ 3 тыс.

“Дом я построил год назад для себя, поэтому денег на отделку не жалел”, - рассказывает владелец усадьбы киевлянин Андрей, не решившийся назвать свою фамилию прессе. По словам продавца, он срочно нуждается в деньгах, поэтому просит за особняк не слишком высокую для его уровня цену - $ 2 млн.

И правда, украинская недвижимость класса люкс давно перешагнула этот ценовой барьер. Например, здание в стиле хайтек в Крыму на сайте объявлений slando.ua выставлено за $ 7,5 млн, а двухэтажное имение в Конча-Заспе под Киевом - за все $ 15 млн.

Впрочем, для 90 % населения страны такое жилье недоступно: украинцу, получающему, согласно официальной статистике, среднюю зарплату $ 370, пришлось бы копить на него несколько тысяч лет. Специалисты оценивают отечественный рынок недвижимости элит-сегмента, включающего люкс- и премиум-классы, как один из самых дорогих в Европе.

По результатам исследования The Wealth Report 2012, проведенного международной консалтинговой компанией Knight Frank, средняя цена 1 кв. м домов для богачей в Киеве составляет $ 7,9 тыс. Для сравнения: в Барселоне - $ 5,3 тыс., а в Брюсселе - $ 5,8 тыс. Кроме того, по подсчетам Корреспондента, самые дорогие из продающихся украинских особняков как минимум вдвое дороже своих собратьев в Восточной Европе.

Заоблачные отечественные цены эксперты объясняют столь же баснословными теневыми доходами их потенциальных покупателей - политиков, бизнесменов и госчиновников, а также растущим с каждым годом числом украинских богачей. По данным налоговой службы, количество гривневых миллионеров в стране с 2011 по 2012 год увеличилось на 754 человека, превысив 2,2 тыс.

И это еще слишком скромные подсчеты, утверждают эксперты изданий Ukraine Business Insight и Eurasia Insights. По результатам их исследования Wealth Management Ukraine 2012, в Украине проживают около 30 тыс. миллионеров.

Соответственно растет приобретаемый ими элитсегмент рынка жилья. Сегодня каждый десятый дом, продаваемый в Украине, - премиумили люкс-класса, констатирует Сергей Костецкий, аналитик компании SV Development.

И если на обычную недвижимость после кризиса 2008 года цены упали вдвое, то премиальный сегмент не подешевел. Этот парадокс объясняет Сергей Злыдень, глава Ассоциации специалистов по недвижимости: “Продавцы хотят вернуть деньги, вложенные в дома [до кризиса], а покупатели - показать, что они богаты [подчеркнуть статус]. Поэтому рынок остается перегретым, как до кризиса”.

Золотые ворота

Вышеупомянутый Андрей, спускаясь по белой мраморной лестнице в холле своего дома, демонстрирует Корреспонденту висящую под потолком люстру с коваными медными плафонами стоимостью $ 32 тыс. “Это цена неплохого автомобиля. Считай, что над головой висит Toyota RAV4”, - шутит владелец особняка.

Интерьер дома выдержан в стиле барокко, особо любимом отечественными магнатами. Среди прочих изюминок жилища - бельгийская медная крыша, которая обошлась хозяину в $ 380 тыс., а также spa-комплекс и автономная система канализации с самоочисткой.

Еще большая роскошь отличает другое загородное имение, выставленное на продажу за $ 15 млн в Конча-Заспе и занимающее второе место в рейтинге самых дорогих домов Украины, составленном Корреспондентом.

“Эксклюзивное статусное имение класса де Люкс”, как описывают его хозяева в своем объявлении, имеет общую площадь 1,2 тыс. кв. м и напоминает французский замок XIX века. Потенциального покупателя хотят соблазнить также теннисным кортом, земельным участком площадью 1 га и собственным выходом к Днепру.

Угодить клиенту, у которого в кармане завалялись несколько миллионов долларов, не так легко, убедилась на собственном опыте Валентина Боркун, директор агентства недвижимости Park Lаne. Люди, готовые заплатить от $ 2 млн до $ 20 млн, видят свои пенаты как резиденцию, подчеркивающую статус ее владельца, объясняет эксперт, поэтому требования к домовладению соответствующие. Во-первых, участок земли должен быть не менее 20 соток.

Во-вторых - необходим хороший автомобильный подъезд, а также отсутствие пробок на пути к особняку. Этому условию отвечают, например, столь популярные у состоятельных украинцев обуховское и житомирское направления.

Третье обязательное требование - наличие гостевого дома и дома для прислуги. Среди других капризов клиента - spa-зона, бассейн и спальни для всех проживающих со своим санузлом и гардеробной в каждой.

Всем этим пунктам удовлетворяет, к примеру, третья позиция рейтинга Корреспондента - вилла за $ 7,5 млн, расположенная в поселке Ореанда на Южном берегу Крыма всего в 1 км от моря.

На площади 800 кв. м раскинулось поместье, построенное с применением современных технологий. В частности, климатической системой, контролирующей в том числе температуру в доме, можно управлять через спутник, находясь в другом городе. Особый шик придают усадьбе лестницы из закаленного стекла и мраморная беседка.

Спрос на фешенебельные дома в Крыму растет, констатирует Олег Мирошниченко, глава агентства недвижимости ЮБК. Большинство дней в году температура выше нуля, морской воздух полезен для страдающих легочными и сердечными заболеваниями, перечисляет он преимущества выбора полуострова в качестве места для жилья.

“Около года назад у нас купила элитный дом клиентка из Луганска, страдающая астмой, - рассказывает Мирошниченко, - так теперь она обходится без уколов и таблеток”.

Между тем украинцы не столь частые покупатели особняков в субтропическом климате. Сюда больше стремятся россияне и белорусы, составляющие 60 % клиентов крымских агентств недвижимости.

А вот донецким риелторам приходится рассчитывать только на местных миллионеров. В 2011 году в центральном районе столицы Донбасса приобрел дом класса люкс 25-летний сын главы Донецкой облгосадминистрации Андрея Шишацкого, раскрывает тайну Евгения Яновская, руководитель агентства Элит Донецк. Коттеджи в этом престижном месте стартуют от $ 1 млн.

У клиентов Яновской особый подход к выбору места жительства - они с пристальным вниманием относятся к тому, кто живет поблизости. И если рядом стоят старенькие многоэтажки советского образца, сразу уезжают, подчеркивает риелтор.

Столь же щепетильны будущие владельцы дворцов в отношении к экологической чистоты прилегающей территории, а также материалов, из которых построено здание. Перед покупкой производится экспертиза воздуха, воды и отделки помещений.

Соответственно, главный тренд последнего времени - природные материалы, например дубовые окна стоимостью $ 180 за 1 кв. м или мраморные выключатели по цене от $ 200.

В тени усадьбы

Украинский рынок недвижимости класса люкс подобен закрытому английскому клубу - случайные люди туда не вхожи, а информация о покупателях, сделках и даже ценах хранится в секрете.

Торги здесь начинаются с $ 1 млн за объект, констатирует Костецкий, но в объявлениях и договорах о купле-продаже расценки зачастую занижают, чтобы снизить выплату налога с покупки, который составляет в Украине 5-7% от стоимости дома. Для сравнения: в США он равен 1,5%.

Истинная стоимость владений остается в тени, как и доходы главных субъектов рынка элитнедвижимости - бизнесменов, политиков и высокопоставленных чиновников.

“Если депутат скажет, что у него дом в Конча-Заспе, то нужно задекларировать имущество, - резонно полагает Костецкий. - Понятно, что никто этого не хочет”.

В то же время на Западе громкие покупки сразу становятся достоянием общественности. Например, в декабре 2012-го певица Рианна купила роскошный особняк за $ 12 млн в престижном районе Лос-Анджелеса, а в мае того же года певец Джастин Бибер заплатил $ 6,5 млн за виллу, расположенную в калифорнийском Калабасасе. Новости об их приобретениях облетели не только американскую, а мировую прессу.

Впрочем, в США никто не скрывает даже финансовых условий сделок, не говоря уже о самих фактах покупки дорогих поместий, утверждает в разговоре с Корреспондентом Ричард Шульман, лос-анджелесский эксперт по элитной недвижимости.

Между тем украинские объекты элит-сегмента уже догоняют по стоимости западные. Именно закрытость и теневой характер этого рынка делают его чрезвычайно перегретым, считают эксперты, - цены на премиальное жилье завышены в несколько раз.

Нынешние продавцы домов высшего класса до кризиса вложили немалые средства в их постройку и теперь хотят как минимум вернуть потраченные средства, объясняет Яновская.

Еще один фактор, влияющий на украинские цены, - стремление соотечественников к показной роскоши. По наблюдениям Костецкого, часто толстосумы устанавливают позолоченную сантехнику или мебель из ценных пород древесины, украшенную полудрагоценными камнями. В противовес им большинство европейцев стремятся к созданию практичной и комфортной зоны проживания.

В результате, если четырехэтажные апартаменты с оздоровительной зоной, винным погребом и бассейном, к примеру, в Чехии можно купить за $ 3 млн, то в Украине за такие хоромы попросят вдвое больше. И это не предел, отмечают эксперты, прогнозируя дальнейший рост рынка в среднем на 1-2% в год.

“Число богатых людей в стране увеличивается, и дорогостоящие дома становятся для Украины обыденностью”, - заключает Костецкий.

Дома с мезонином

Самые дорогие дома, выставленные сегодня на продажу в городах Украины, как минимум вдвое дороже своих восточноевропейских аналогов

Киев
Характеристики: 1.200 кв. м, два этажа, участок 10.000 кв. м
Лесопарковая зона Конча-Заспа, выход к р. Днепр.
Теннисный корт, русская баня, сауна, римская парная, два бассейна, парковка 
Стоимость, $ млн: 15,0

Одесса
Характеристики: 1.585 кв. м, три этажа, участок 1.718 кв. м
Приморский район Большой Фонтан.
Гараж на 12 машин, бассейн, винный погреб, тренажерный зал, две сауны, зимний сад 
Стоимость, $ млн: 10,0

Ялта
Характеристики: 800 кв. м, два этажа, участок 3.300 кв. м
Пгт Ореанда, 700 м до моря.
Виноградник, чайный домик, витражное остекление, два бассейна, две бани, гараж 
Стоимость, $ млн: 7,5

Донецк  
Характеристики: 2.500 кв. м, подвал, четыре этажа, участок 5.000 кв. м
Недалеко от городских прудов.
Бассейн, зимний сад, два гаража на четыре машины, парковка, гостевой дом, боулинг, беседки 
Стоимость, $ млн: 7,5

Львов
Характеристики: 420 кв. м, цоколь, два этажа, участок 1.000 кв. м
Парковая зона Шевченковский Гай.
Проект известного архитектора, гараж на две машины, бассейн, сауна 
Стоимость, $ млн: 1,7

Самые дорогие дома, выставленные на продажу в странах Восточной Европы

Румыния
Характеристики: 850 кв. м, цоколь, два этажа, мансарда, участок 460 кв. м
г. Бухарест.
Сад, терраса, сауна, гараж, парковка, частичная меблировка, капитальный ремонт 
Стоимость, $ млн: 7,0

Польша
Характеристики: 1.261 кв. м, цоколь, два этажа, участок 6.600 кв. м
г. Констанцин-Езорна, 20 км от Варшавы.
Дом - исторический памятник.
Теннисный корт, гаражи, подсвечивание фасадов, лифт, кинозал, тренажерный зал, сауна 
Стоимость, $ млн: 6,0

Болгария
Характеристики: 700 кв. м, два этажа
г. София, район горы Витоша.
Гараж на две машины, парковка, бассейн со встроенной звуковой системой, сауна, тренажерный зал, детский домик, эксклюзивный интерьер, дизайнерская мебель, техника 3,7

Чехия
Характеристики: 750 кв. м, четыре этажа, участок 6.235 кв. м
32 км от центра г. Праги.
Гараж на восемь машин, пристройка с кабинетом, гостевой дом, бассейн, сауна, тренажерный зал, каскадные пруды, сад 
Стоимость, $ млн: 3,5

Венгрия 
Характеристики: 1.256 кв. м, цоколь, три этажа, участок 2.215 кв. м
г. Будапешт.
Гараж на шесть машин, три парковки, бассейн, гранитные полы с подогревом, система безопасности, лифт 
Стоимость, $ млн: 3,4

Данные:  Slando, InterTime, real-estate.lviv.ua, elite.dn.ua, gratka.pl, ingatlanonki.hu, ceskereality.cz, bulgarianproperties.bg, imobiliare.ro

***

Этот материал опубликован в №15 журнала Корреспондент от 19 апреля 2013 года. Перепечатка публикаций журнала Корреспондент в полном объеме запрещена. С правилами использования материалов журнала Корреспондент,опубликованных на сайте Корреспондент.net, можно ознакомиться здесь.

Другие новости по теме

Рейтинг: Самый дорогой дом в Киеве стоит $10 млн Эксперты крупнейшего в Украине портала бесплатных объявлений Slando составили рейтинг самой дорогой недвижимости в Киеве. Об этом говорится в сообщении компании.

Названы самые дорогие недостроенные особняки Украины Кроме многоквартирных домов, которые часто становятся долгостроями, в Украине также значительное число частных домов, возведение которых так и не было закончено. Эксперты Slando назвали рейтинг наиболее дорогих частных домов, которые реализуются недостроенными.

Составлен рейтинг стоимости элитных особняков под Киевом Самые дорогие VIP-дома в Киевской области продают по 10-15 миллионов долларов, сообщают ФИНАНСЫ bigmir)net.

Названы самые дорогие дома крупнейших городов восточной Украины Элитная недвижимость на востоке Украины почти не уступает по ценам столичным особнякам.