Побить все рекорды: Жилищная лихорадка в Кремниевой долине демонстрирует небывалые высоты

Стоимость жилья в Силиконовой долине продолжают стремительно расти и нет никаких признаков возвращения "на Землю" в ближайшее время.

Как  утверждают эксперты, за последние четыре месяца средняя цена дома для одной семьи в округе Санта-Клара - самом сердце Силиконовой долины - перевалила отметку в $1 млн.

"Похожая ситуация наблюдалась в 2000 году, во время пузыря доткомов. Это еще не обязательно пузырь, но в весьма популярных областях Менло-Парк, Купертино и Маунтин-Вью наблюдаются все признаки, что здесь может образоваться пузырь", - заявила CNBC риелтор Мери Поуп-Хенди.

В частности, в июле средняя цена дома для одной семьи в округе Санта-Клара составила $1,05 млн, что на 16% больше, чем прошлогодняя цена в $914 тыс. Медианная цена дома в Санта-Кларе составила $841 тыс. и всего на $24 тыс. отстает от пика десятилетней давности в $865 тыс.

Стоит отметить, что повышенный спрос, толкающий цены вверх, делает попытку найти дом проблематичной, а покупку - практически невозможной.

Предложение жилого фонда в округе Санта-Клара снизилось на 14% в июле по сравнению с 2012 годом. В общей сложности 2020 объектов (домов на одну семью, квартир и таунхаусов) находится на рынке, что является одним из самых низких показателей за последние 10 лет, отмечают эксперты.

"На нормальном рынке предложение должно бы было составить как минимум 6000 объектов по всему округу", - утверждает президент ассоциации риелторов Силиконовой долины Кэролин Миллер.

Так, в Купертино, штаб-квартире компании Apple, только 58 объектов были выставлены на продажу, наполовину меньше, чем в то же время в прошлом году.

Отмечается, что сроки, за которые недвижимость находит нового хозяина, также сократились. Так, дом стоимостью в $1,38 млн, выставленный на продажу неделю назад, уже имеет пять потенциальных покупателей.

Хотя у покупателей было преимущество в 2008 и 2009 годах, страх потерять вложенный капитал останавливал их. Теперь страх постоянно растущих цен вынуждает их покупать недвижимость за суммы, намного превышающие начальную цену.

"Люди более мотивированы страхом, чем надеждой. Когда вы покупаете в период, удобный для покупателей, есть надежда, что ситуация на рынке станет лучше. Но когда цены растут, как сейчас, все бросаются, чтобы урвать свой кусок", - подчеркивают эксперты.

Вчера Корреспондент.biz писал, что Сан-Франциско все больше и больше рассыпается на два враждующих лагеря - молодых и богатых работников предприятий Кремниевой долины и тех, кто не может себе найти место в хайтек-сфере, чувствуя себя ненужным в городе, который теоретически принадлежит всем.

Другие новости по теме

Бум технологий расколол Кремниевую долину, породив хайтек-элиту и аутсайдеров - СМИ Сан-Франциско все больше и больше рассыпается на два враждующих лагеря - молодых и богатых работников предприятий Кремниевой долины и тех, кто не может себе найти место в хайтек-сфере, чувствуя себя ненужным в городе, который теоретически принадлежит всем, рассказывает The Los Angeles Times.

Эксперты рассказали, сколько зарабатывают IT-специалисты в Силиконовой Долине Средняя годовая зарплата работников ИТ-компаний в американской Кремниевой долине превысила 100 000 долларов в год, говорится в исследовании по итогам 2011 года компании Dice Holdings, управляющей несколькими крупными рекрутинговыми порталами.

Осень охладила рынок недвижимости Киева, сбив цены и количество сделок В сентябре количество следок на столичном рынке недвижимости по сравнению с августом существенно снизилось, а цены просели, хотя и незначительно.

Цены на квартиры в новостройках Киева остаются стабильными В июне 2012 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 13215 грн/кв. м, что больше показателей мая всего на 0,03%, сообщили Корреспондент.biz в информационно-аналитическом портале Столичная Недвижимость.

В Киеве медленно дешевеют частные дома Средняя стоимость выставленных на продажу частных домов в Киеве в сентябре 2012 года снизилась на 4,2% по сравнению с сентябрем 2011 года – до $1,781 тыс. за 1 кв. м., сообщают эксперты портала Столичная недвижимость.