В Киеве в четыре раза меньше офисных площадей на тысячу жителей, чем в Варшаве
Насыщенность Киева офисными помещениями, в сравнении с основными столицами Центральной и Восточной Европы, остается низкой. На 1 000 жителей количество классифицируемых офисных помещений в Киеве на сегодня составляет 475 кв.м., что более чем в 4 раза ниже аналогичного показателя в Праге и в Варшаве.
Как сообщили Корреспондент.biz в компании Colliers International, в 2011 году новое предложение составило около 130 тыс. кв. м. Семь офисных зданий были введены в эксплуатацию. Для сравнения, в 2010 году на рынок вышло 110 тыс. кв. м. новых офисных площадей в составе 12 бизнес центров. Таким образом, совокупный объем предложения профессиональных офисных помещений в Киеве на конец 2011 г. достиг около 1 млн 330 тыс. кв. м.Доля международных компаний в структуре спроса в 2011 г. составила 53%, в то время как в 2010 году их доля составляла 76%. Другими словами, на протяжении 2011 г. прослеживалась тенденция сокращения доли международных компаний и, соответственно, увеличения доли украинских компаний в структуре спроса. Потребление со стороны компаний, которые впервые вышли на рынок Украины, составило, как и в 2010 году, незначительную долю – менее 1% от общего объема поглощенных площадей.
Впервые с начала 2008 года наблюдалась тенденция системных покупок компаниями офисных помещений для собственного использования. В основном, такие компании представляли секторы финансов и медиа. Доля сделок покупки помещений конечными пользователями в общей структуре спроса составила 30%, соответственно, доля сделок аренды – 70%.
Павел Макуха, директор департамента офисной недвижимости Colliers International, отмечает: "Среди тенденций 2011 года можно отметить более взвешенный и консервативный подход среди арендаторов при планировании расширения штата сотрудников, что, соответственно, повлияет на размер искомых офисных помещений. В 2012-2013 гг. ожидается значительное новое предложение офисных площадей. При условии ввода в эксплуатацию анонсированных на этот период офисных зданий, на рынок выйдет около 270 тыс. кв.м. новых офисных помещений, из которых более 160 тыс. кв. м. - это здания класса А. В результате такого значительного ожидаемого предложения новых зданий класса А, ставки аренды в классе А могут стабилизироваться или снизиться, что, в свою, очередь, может спровоцировать также и снижение ставок в классе В".
Корреспондент.biz
Другие новости по теме
 |
Обзор рынка офисной недвижимости Киева: в III квартале в эксплуатацию были введены три БЦ В третьем квартале новое предложение офисных помещений класса А и В составило около 50 000 кв. м, сообщили Корреспондент.biz в компании Colliers International. |
 |
Названы лидеры по количеству арендованных офисных площадей в Киеве Исследование рынка офисной недвижимости Киева, проведенное Colliers International, показало, что наиболее высокую активность в поиске и аренде помещений продолжают проявлять компании IT сектора, профессиональные сервисные компании, компании в сфере электроэнергетики и производственной сфере. |
|
Сервисные компании наиболее активно ведут поиски офисов в Киеве - исследование Исследование рынка офисной недвижимости Киева, проведенное Colliers International, показало, что наиболее высокую активность в поиске и аренде помещений продолжают проявлять компании IT сектора, профессиональные сервисные компании, компании в сфере электроэнергетики и производственной сфере. |
 |
Исследование: в 2012 году в Киеве ожидается появление рекордного объема новых офисов вышего класса В 2012 году в Киеве ожидается выход рекордного объема новых офисных помещений класса А, расположенных в Центральном деловом районе, сообщили Корреспондент.biz в CBRE. |
 |
Названы самые значимые сделки в сегменте офисной недвижимости Киева В первом полугодии текущего года объем сделок аренды/продажи высококачественных офисных помещений приблизился к 30 тыс. кв. м, сообщили Корреспондент.biz представители международной компании Colliers International. |
