Введение налога на недвижимость может привести к падению цен
Фото: houseby.ru
Эксперты, опрошенные focus.ua, в целом позитивно оценивают инициативу президента Виктора Януковича о включении налога на недвижимость в Налоговый кодекс. Но опасаются, что норма будет введена без важных деталей
Напомним, 17 июня Верховная Рада Украины приняла в первом чтении проект Налогового кодекса (НК), внесенный на рассмотрение парламента Кабинетом Министров. Первая редакция НК вызвала волну критики. Президент Виктор Янукович заявил, что проект нуждается в серьезной доработке. С критикой проекта Налогового кодекса выступили также представители оппозиции и коалиции. После чего ВР приняла решение вынести проект Кодекса на всенародное обсуждение. 3 августа, откорректированный проект НК Украины опубликован в «Урядовом курьере». Кабмин поручил Министерству финансов доработать Кодекс до 5 сентября 2010 года с учетом предложений бизнеса. По словам первого заместителя главы администрации президента Ирины Акимовой, президент Янукович считает, что в проекте Налогового кодекса должна быть норма по налогу на недвижимость. Ранее focus.ua просил юристов назвать в первой редакции и оценить после общественного возмущения. Теперь мы предложили юристам рассмотреть возможность введения в Налоговый кодекс налога на недвижимость.
Андрей Бужор, компания CMS Cameron McKenna
[img]http://i.focus.ua/img/inner/2010/buzhor_1t.JPG?0.6105038332579178[/img]
Андрей Бужор
Налог на недвижимость довольно распространен в развитых странах мира и взимается, как правило, на местном уровне с целью пополнения местной казны. В Украине налог на недвижимость формально упоминается в списке общегосударственных налогов, однако до сих пор отсутствует механизм его взимания.
Если прозрачности не будет, для чиновников всегда будет соблазн направить полученные средства от налога на недвижимость на цели иные Инициатива президента Украины включить налог на недвижимость в проект Налогового кодекса - в теории правильная. Вместе с тем, такая инициатива не содержит каких либо понятных очертаний. А именно, не понятно на кого именно падет такое дополнительное налоговое бремя, в каком размере, какой бюджет планируется наполнять - местный или общегосударственный. Также, неоднозначным остается вопрос возможного влияния такого налога на ценообразование на рынке недвижимости.
Краеугольным аспектом введения налога на недвижимость должен быть вопрос прозрачности использования средств, полученных бюджетом от введения такого налога. Если прозрачности не будет, то каким бы красивым не было обоснование введения такого налога, для чиновников всегда будет соблазн направить полученные средства от налога на недвижимость на цели иные, нежели изначально задекларированные.
Денис Бугай, адвокат, партнер юридической компании «Ващенко, Бугай и Партнеры»
[img]http://i.focus.ua/img/inner/2010/bugayt.JPG?0.1967729536060756[/img]
Денис Бугай
Налог на недвижимость, как составляющий налога «на роскошь», привычная практика для всех развитых экономик мира, разница прослеживается только в вопросах порядка определения налоговой базы и ставок. Данный налог, позитивно скажется на формировании доходной части бюджета и при этом не окажет дополнительную налоговую нагрузку на незащищенные слои населения. Естественными противниками налога будут рантье, которые владеют большим количеством недвижимости и соответственно у них возрастут затраты на ее содержание.
Из-за некорректной нормы под налог попадут производственные помещения предприятий, которые используются для бизнес процессов
Есть опасение, что законодатель в порыве реализации пожелания президента может ввести налог без детализации вопросов: порядка определения налоговой базы, объема недвижимости с которого возникает обязанность платить налог, порядка определения ставок налогов в зависимости от коммерческой стоимости объектов и т.д. удорожание «содержания излишней» недвижимости спровоцирует рост предложения продажи и соответственно понижение стоимости Приведу простой пример, многодетные семьи и детские дома семейного типа, как правило, обладают домами с большим объемом квадратных метров, 300 - 500 кв. метров. Если налог не предусмотрит для них исключение, случится глупая ситуация, а именно данные субъекты фактически будут вынуждены платить этот «налог на роскошь». Также вызывают опасения ситуация, когда из-за некорректной нормы под налог попадут производственные помещения предприятий, которые используются для бизнес процессов, а не «излишняя» недвижимость рантье. Для видения данного налога необходима рассрочка, что бы бизнес смог скорректировать свои планы и бюджеты, а также чтобы налоговая служба смогла разработать методики определения налога и его бухгалтерского учета.
Безусловно, удорожание «содержания излишней» недвижимости спровоцирует рост предложения продажи и соответственно понижение стоимости. Думаю, что не следуют ожидать понижение стоимости офисных и торговых помещений. Тенденция понижения коснется только жилой недвижимости, поскольку гражданам, которые, стали собственниками 3- 5 квартир придется искать альтернативные, более дешевые формы личного инвестирования.
Светлана Языкова, старший юрист ЮК Jurimex
[img]http://i.focus.ua/img/inner/2010/yazikovat.JPG?0.02871363306746144[/img]
Светлана Языкова
Введение налога на недвижимость как разновидности налога на владение/имущество является не наихудшим способом наполнения доходной части бюджета, и потому в условиях его глобального дефицита такую инициативу можно считать вполне оправданной. Иное дело, что, как и любой законодательной инициативе, полную и обоснованную оценку данному начинанию можно будет дать лишь тогда, когда взамен заявлений в прессе, в проекте Налогового кодекса мы увидим не только название будущего налога и поймем его разновидность, но также и предлагаемые объекты, базу, ставки, плательщиков и пр.
Важно понимать, кого законодатель видит в роли плательщиков – только физических лиц либо также и юридических; будут объектами налогообложения все объекты недвижимости (включая землю, за которую уже сегодня собственники обязаны уплачивать налог), либо только отдельные ее категории – жилая недвижимость, коммерческая недвижимость, недвижимость любой площади либо превышающей определенный размер. Пока же то, что все мы пытаемся оценить, больше похоже на популистские заявления о торжестве социальной справедливости, введении налога на роскошь как налога для богатых, - механизма перераспределения материальных благ в государстве, повышении жизненного уровня малоимущих за счет более состоятельной части населения.
Государством должны быть установлены четкие и понятные правила, чтобы основная налоговая нагрузка не пала, вопреки утверждениям, на плечи рядовых граждан Государством должны быть установлены четкие и понятные правила, чтобы основная налоговая нагрузка не пала, вопреки утверждениям, на плечи рядовых граждан , в то время как для лиц, владеющих крупными состояниями, не нашлись бы очередные лазейки для его неуплаты. Не менее важно, чтобы добросовестный плательщик не был бы ущемлен по сравнению с недобросовестными. Так, владелец, увеличивший площадь недвижимости, но не узаконивший самострой, не должен ощутить преференций по сравнению с собственником, параметры недвижимости которого полностью совпадают с данными БТИ. Добросовестный плательщик, наоборот, должен ощутить некие выгоды. К примеру, данный налог целесообразно отнести к категории местных, направляя и расходуя привлеченные таким образом средства в местный бюджет на ремонт и модернизацию ЖКХ.
По нашему мнению, снижение стоимости недвижимости по причине введения одноименного налога более вероятно в том случае, если в качестве объекта и базы налогообложения будет определена стоимость такой недвижимости. В таком случае, дабы платить в бюджет меньше налогов, сторона будет заинтересована в декларировании как можно меньшей цифры, уводя реальную стоимость в тень. Будет ли это снижением стоимости в разы, сказать сложно, но на данном этапе кажется маловероятным.
Ольга Дидух, focus.ua
Другие новости по теме
| Цушко: время для налога на недвижимость еще не пришло Введение налога на недвижимость в Украине возможно только после создания системы защиты имущества граждан |
| В Налоговом кодексе может появиться налог на недвижимость В обнародованном вчера проекте Налогового кодекса не появился обещанный налог на недвижимость, на чем настаивали депутаты. Тем не менее эта норма может вернуться при подготовке документа ко второму чтению |
| Тигипко за введение налога на недвижимость Вице-премьер-министр Украины Сергей Тигипко выступает за включение в Налоговый кодекс Украины налога на недвижимость |
| Янукович требует ввести налог на недвижимость Президент Виктор Янукович настаивает на том, чтоб в новый Налоговый кодекс был внесен раздел о налоге на недвижимость |
| Налог на недвижимость поменяют и отложат на год Народный депутат, председатель парламентского комитета по вопросам налоговой и таможенной политики Виталий Хомутынник прогнозирует введение налога на недвижимость с 2012 года |
