Эксперты: Цены на вторичку в Киеве стабильны, в новых ЖК растут продажи

По итогам апреля 2013 года, по сравнению с мартом, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве выросла на 0,4% и составила 16270 грн./кв. м., что свидетельствует о продолжении «тренда» ценовой стабильности на рынке, сообщили Корреспондент.biz в Информационно-аналитическом портале Столичная недвижимость.

Уровень погрешности исследуемой базы предложения в отчетном месяце составил ±0,6%, говорят эксперты, и добавили, что в апреле, сравнительно с мартом, подорожали квартиры на Левом берегу Киева (на 0,4% до 12015 грн. за кв. м). На Правом берегу и в Центре города было зафиксировано снижение цен - на 0,7% до 15412 грн. за кв. м и на 0,2% до 22778 грн. за кв. м соответственно.

Кроме того, в апреле в трех районах Киева вторичное жилье подорожало, а в семи - цены снизились. Так, выросли цены в Дарницком (на 0,9% до 11811 грн./кв.м), Деснянском (на 0,2% до 11371 грн./кв.м) и Печерском (на 0,1% до 23625 грн./кв.м) районах Киева. Снижение цен коснулось остальных районов: Голосеевский - на 0,6% до 16968 грн./кв.м; Днепровский - на 0,9% до 12872 грн./кв.м; Оболонский - на 1,2% до 16802 грн./кв.м; Подольский - на 1,5% до 15714 грн./кв.м; Святошинский - на 0,4% до 12922 грн./кв.м; Соломенский - на 0,1% до 15226 грн./кв.м;  Шевченковский - на 0,2% до 19606 грн./кв.м.

В сообщении портала также говорится, что, по площади жилья, в апреле совсем незначительно снизились цены только на однокомнатные квартиры - на 0,03% до 15142 грн./кв.м. Квартиры больших площадей подорожали: двухкомнатные - на 0,5% до 16662 грн./кв.м, трехкомнатные - на 0,4% до 16228 грн./кв.м, четырехкомнатные - на 0,8% до 17750 грн./кв.м.

Между тем, количество представленных к продаже квартир в апреле уменьшилось на 0,3% относительно марта и составило 18950 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 1% и 0,4%.

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу - 39%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют - 34% от общего количества, в Центре Киева - 27%. Увеличение количества квартир наблюдалось только в Центре Киева (на 3,3%).

В аналитическом отчете ИАП "Столичная недвижимость" говорится о том, что "доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 13,5% от всего объема предложения. Средняя цена предложения "новых" квартир в Киеве на 1,2% выше средневзвешенной цены марта и составляет 16402 грн./кв. м.".

По отношению к предыдущему месяцу количество одно- и двухкомнатных квартир увеличилось на 0,5% и 0,3%. А уровень предложения трех- и четырехкомнатных квартир уменьшился на 1,1% и 1,3% соответственно. Наибольшее количество квартир по итогам апреля предлагалось в Дарницком (19%), в Печерском (16%) и Шевченковском (15%) районах. В Голосеевском - 11%, Днепровском - 9%, в Соломенском - 8%.

При этом наименьшая доля представленных к продаже квартир - в Оболонском и Святошинском (по 6%), в Деснянском и Подольском (по 5%) районах. Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Печерском районе (на 4,5%). В остальных районах изменение числа представленных к продаже квартир составило от -5% до 3,4%.

В то же время, как сообщили Корреспондент.biz в консалтинговой компании UTG, в марте 2013 года средний показатель продаж квартир в новых ЖК вырос на 8,82%. Эксперты связывают это с сезонным повышением покупательского спроса в весенний период.

По данным исследовательского центра компании UTG, 58% квартир, приобретенных на первичном рынке, куплены без использования механизмов рассрочки и кредита. 40% покупателей использовали при покупке рассрочку, и лишь 2% прибегли к ипотечному кредитованию.

При этом средняя цена квадратного метра первичной недвижимости в марте 2013 г. составила $1941/кв.м, продемонстрировав незначительное снижение  (-0,26% к предыдущему периоду). Рынок вторичной жилой недвижимости продемонстрировал рост (+2,3% к данным за февраль). Средние цены предложения составили $2052/кв.м. 

Корреспондент.biz

Другие новости по теме

За полгода в Киеве продано почти 12 тыс. квартир За период с 1 января по 30 июня 2012 года, по 10 административным районам Киева было совершено 7 156 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 4 838 продано в недостроенных домах, сообщили Корреспондент.biz в агентстве недвижимости SV Realty компании SV Development.

Риелторы сообщают о росте продаж квартир в конце лета, цены на первичку в Киеве просели По итогам августа, по сравнению с июлем, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве увеличилась на 0,7% и составила 16442 грн./кВ, сообщили Корреспондент.biz представители информационно-аналитического портала Столичная недвижимость.

Итоги года: Первичка выросла в цене, вторичное жилье остается стабильным По итогам декабря, по сравнению с ноябрем 2011 года, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве снизилась несущественно - на 0,3% и составила $2130/кв. м, свидетельствуют данные Информационно-аналитического портала Столичная недвижимость.

В 2012-м году ценовая стагнация на рынке вторичного жилья продолжится - эксперты На протяжении 2011 года на вторичном рынке жилья Киева наблюдалась ценовая стабильность, поскольку помесячное изменение средней цены предложения не превышало показатель погрешности (±0,9%), сообщил Корреспондент.biz информационно-аналитический портал Столичная недвижимость.

За год квартиры на вторичном рынке столицы подешевели на 5% За минувший год средняя цена столичных квартир на вторичном рынке упала на 5%, а количество представленных к продаже квартир вырослона 25,4% и составило 17806 квартир, показывает исследование информационно-аналитического портала Столичная недвижимость.