Низкие цены застройщиков пригорода – чем на самом деле рискуют покупатели

Низкие цены застройщиков пригорода – чем на самом деле рискуют покупатели

Последние пару лет количество новостроек пригорода увеличивается ежемесячно. Однако на фоне растущей конкуренции, цены на квадратные метры практически не меняются.

Мы решили разобраться, что скрывается за низкой ценой и что ждет инвестора пригородного жилья уже через пару лет. 

1. В ценовом диапазоне 9 000-11 500 грн/кв.м., в Киевской области представлены 73 ЖК.

Главным образом это жилые комплексы Бучи, Белогородки, Ирпеня, Гостомеля, Ворзеля, Святопетровского.

Т.е. это те направления, которые являются самыми плотно застраиваемыми, они и демонстрируют рынку низкие цены.

Чем обусловлено такое поведение застройщиков?

Проанализируем ситуацию:

концентрация ЖК в направлении Ирпень, Буча, Гостомель, Ворзель - 163 новостройки

направление Святопетровское, Белогородка - 58 строящихся объектов

Основной вывод:

Что знают застройщики и о чем не говорят будущим инвесторам? – Про перспективы серьезных пробок на выездах к центральным магистралям, особенно через год-два. Вышеперечисленные направления являются проблемными уже сейчас, а через пару лет строительства и заселения, это будет большая проблема.

Что же делать в подобной ситуации? – Демпинговать, пока рынок еще не оценил будущего транспортного коллапса.


Низкие цены застройщиков пригорода – чем на самом деле рискуют покупатели
  [url=http://]

2. В диапазоне 12 000-14 000 грн/кв.м., в Киевской области представлены 89 ЖК.

Такие цены показывают ЖК, расположенные ближе к центральным магистралям, а именно Вишнёвое, Борщаговка, Гатное.

На сколько густо застраиваются эти направления:

·         Борщаговка – 14 строящихся объектов

·         Вишневое, Крюковщина – 37

·         Вышгород- 7 новостроек

·         Ходосеевка – 4 новых объекта

 

Основной вывод:

Близость к трассам – Новообуховской, Одесской и Окружной, снижают вероятность «стоять в пробке», и это сразу отражается на цене - она становится выше.

Какое же из направлений пригорода Киева является наиболее перспективным? Эксперты называют такие:

·         Ходосеевка (Новобуховская трасса)

·         Вышгород (ул.Богатырская, Минское шоссе).

Главные аргументы: низкое количество новых строящихся объектов и время на дорогу – в этих направлениях пробок до столицы нет. Из Ходосеевки, в час-пик, доехать можно за 15 минут, из Вышгорода чуть дольше.


Низкие цены застройщиков пригорода – чем на самом деле рискуют покупатели
   [/url]

Но!

Что же происходит с покупателем, который выбрал довольно дорогой пригород в сегменте 13 000-15 000 грн/м2? Из-за высокой цены включается сравнительный анализ с аналогичным ценовым предложением в Киеве.

Проанализируем предложение жилых комплексов в Киеве, в этом ценовом диапазоне, и видим, что в нем представлено 22 новостройки, половина из которых – это проблемные комплексы Войцеховского и его печально известной УкоГрупп, а вторая половина – монолитные высотки на самых окраинах столицы.

Таким образом, будущий инвестор стоит перед непростым выбором:

·         покупаю дешевый пригород – уже стою в пробке, а со временем ситуация только усугубляется

·         покупаю пригород подороже, риск «пробок» снижается, НО ведь есть Киев

·         покупаю дешевый Киев – получаю проблемный недострой или монолит 25 этажей на окраине

Выводы:

Оптимальный вариант – найти жилье в формате классического пригорода в хорошем направлении. Это должны быть малоэтажные дома из красного кирпича желательно в хорошем направлении. Да, стоимость такого жилья может быть сопоставима со столицей, но в перспективе каждый инвестор поймет правильность вложений.

Рекомендуем обратить внимание на комплексы, строящиеся в Новообуховском направлении – ЖК «Новая Конча-Заспа» и ЖК «Vlasna». Концепции этих проектов полностью отвечают пригородному жилью в лучших европейских традициях.

Это исторически успешное направление. Рядом Печерск, правительственный квартал, Столичное шоссе, спортивная база «Динамо», престижная Конча-Заспа - в этом направление самое модное и продвинутое ВСЕ и все самое дорогое.

Выбирайте сами и удачных инвестиций!

Другие новости по теме

Теперь увидеть новостройки Киева, Львова и Харькова можно и с воздуха Теперь увидеть новостройки Киева, Львова и Харькова можно и с воздуха
С помощью аэропанорам, доступных в каталоге ЛУН.ua, теперь каждый сможет рассмотреть понравившуюся новостройку в Киеве, Харькове или Львове с воздуха.

ЛУН.ua запустил функционал поиска новостроек по застройщикам ЛУН.ua запустил функционал поиска новостроек по застройщикам
Каталог новостроек ЛУН.ua запустил новую функцию. Теперь искать квартиры в новых домах можно еще и по застройщикам.

Сколько сейчас стоят квартиры в столичных новостройках Сколько сейчас стоят квартиры в столичных новостройках
Статистика за июнь показала, как изменились цены на столичную недвижимость в новостройках. Какую сумму готовить для покупки квартиры в Киеве?

Жилые комплексы пригорода: чем дальше от Киева, тем дешевле Жилые комплексы пригорода: чем дальше от Киева, тем дешевле
Не секрет, что недвижимость в пригороде столицы стоит дешевле, чем в Киеве. При этом прослеживается закономерность: чем дальше от Киева находится комплекс, тем дешевле в нем стоит квадратный метр.

СМИ: украинцы вложили в новостройки Лондона $35 млн СМИ: украинцы вложили в новостройки Лондона $35 млн
$3,5 млрд вложили зарубежные инвесторы в новые проекты на рынке жилья в прошедшем 2012 году в Лондоне.



Добавление комментария
Полужирный Наклонный текст Подчёркнутый текст Зачёркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите два слова, показанных на изображении: